Maior shopping de Natal pode ser negociado como parte de plano de reciclagem de capital da controladora da Riachuelo; empresa busca reduzir dívida e fortalecer o varejo
A Guararapes Confecções S.A., controladora da rede varejista Riachuelo, iniciou tratativas com instituições financeiras para avaliar a venda do shopping Midway Mall, localizado em Natal. A informação foi divulgada pelo jornal Valor Econômico, que destacou que a operação ainda está em estágio preliminar.
Segundo apuração, a companhia está avaliando propostas e analisa a contratação de um banco para liderar o processo. A iniciativa faz parte da estratégia de reciclagem de capital, utilizada por empresas do setor para realocar recursos e investir em áreas consideradas prioritárias. No caso da Guararapes, o foco está na reorganização das operações de varejo, com ênfase na expansão e fortalecimento da Riachuelo.
Midway Mall é o principal ativo da Guararapes no Rio Grande do Norte
Inaugurado em 2005, o Midway Mall é o maior centro comercial de Natal e um dos maiores do Nordeste. Com 65 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL) e mais de 300 lojas, o empreendimento é considerado um dos principais ativos da Guararapes no estado.
O shopping passou por expansão em 2009, com a adição de um terceiro piso e mais 70 lojas. Em 2010, foram entregues dois novos espaços: o Espaço Gourmet, com capacidade para 700 pessoas, e o Teatro Riachuelo, que se tornou referência para eventos culturais e corporativos em Natal.
Receita do shopping ultrapassa R$ 115 milhões em 2024
O relatório financeiro mais recente da Guararapes aponta que o Midway Mall encerrou o ano de 2024 com receita líquida de R$ 115,6 milhões, um crescimento de 6,3% em comparação ao ano anterior. O desempenho foi impulsionado principalmente pelas receitas com aluguéis de lojas e estacionamento.
O relatório também informa que, ao fim de 2024, o grupo Guararapes detinha 425 lojas em operação, com área total de vendas estimada em 705 mil metros quadrados. A administração considera os centros comerciais estratégicos para manter o fluxo de caixa e apoiar as operações de varejo em suas principais regiões de atuação.
Redução de dívida integra plano de reestruturação financeira
A eventual venda do Midway Mall se soma a outras iniciativas de ajuste financeiro. Em março, a Guararapes anunciou ao mercado a intenção de resgatar antecipadamente debêntures da série GUAR15, totalizando cerca de R$ 350 milhões. A operação faz parte de um plano mais amplo que, desde julho de 2023, já resultou na liquidação de mais de R$ 1,2 bilhão em títulos.
Em comunicado oficial, a companhia explicou que o objetivo é otimizar a estrutura de capital, reforçando a liquidez e a solidez financeira do grupo. Essas ações estão alinhadas à agenda estratégica da Guararapes, que busca direcionar investimentos para o varejo e melhorar indicadores operacionais.
Até o momento, a empresa não se pronunciou publicamente sobre as negociações envolvendo o Midway Mall. Internamente, o movimento é visto como parte de uma estratégia para reposicionar ativos e garantir sustentabilidade das operações de médio e longo prazo.
Venda do shopping depende da contratação de banco coordenador
Segundo fontes do setor, a Guararapes avalia a contratação de um banco de investimentos para coordenar o processo de venda do Midway Mall. Esse tipo de operação exige avaliação detalhada de ativos, projeções de rentabilidade e interesse de fundos de investimento ou empresas especializadas em administração de shopping centers.
O mercado de centros comerciais tem passado por reestruturações estratégicas, com foco na diversificação de serviços e atração de públicos regionais. Especialistas apontam que ativos consolidados em capitais nordestinas, como o Midway, tendem a atrair atenção de investidores institucionais.
A definição sobre a venda e os possíveis compradores deverá ocorrer nas próximas etapas do processo, após análise de mercado e aprovação do conselho da Guararapes.
Foto: Arquivo/POR DENTRO DO RN/Ilustração
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